Очень часто при принятии различных решений по поводу объектов строительства требуется проведение специальных исследований. Техническое обследование зданий и сооружений – это совокупность разнообразных процедур по контролю и анализу состояния и функционирования конструкций. Каждый владелец или управляющий объектов заинтересован в том, чтобы его недвижимость находилась в надлежащем состоянии, служила длительное время, была безопасна для работников или жильцов. Именно для этого здания и сооружения подвергают периодическим проверкам — обследованию технического состояния. Процедура обязательна по закону. Однако часто собственники прибегают к ней и на добровольных основах. Она позволяет определить, в каком состоянии находится имущество, и своевременно принять меры по устранению проблем.
Специалисты компании «БизнесСтройПроект» обеспечивают полное и качественное обследование строительных конструкций по регламенту ГОСТа.
Что такое техническое обследование строительных конструкций
Согласно определению ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», обследование зданий и сооружений представляет собой комплекс диагностических работ, направленных на оценку состояния постройки или ее ключевых элементов и выявление возможных дефектов. Еще одной целью технического обследования является оценка того, насколько рентабельными будут ремонт и устранение обнаруженных неполадок, а также предоставление соответствующих технических и практических рекомендаций. Кроме того ГОСТ устанавливает требования к «комплексному обследованию технического состояния здания» и «общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений».
Дополнительно при комплексном техническом обследования состояния зданий и сооружений исследуются такие комплексные характеристики как:
● тепло- и звукоизоляция;
● внутридомовые коммуникации;
● состояние грунта;
● акустика.
Когда проводится обследование здания
Обязательные проверки технического состояния можно разделить на две группы:
1. Периодический мониторинг. Такую проверку проводят через определенные временные промежутки. Например, впервые техническое обследование строительных конструкций осуществляют через 24 месяца после сдачи объекта вэксплуатацию. В дальнейшем тестинг повторяется каждые пять лет для зданий, построенных в опасных либо нестабильных зонах, например, сейсмически активных регионах, и раз в десятилетие для других сооружений.
2. Упреждающий контроль. Осуществляется в том случае, когда есть основания полагать, что здание подверглось разрушению или деформации.
Помимо обязательного обследования зданий, существуют добровольные проверки. Обычно их заказывают жильцы, домоуправление или управляющие компании. Часто подобную проверку проводят перед покупкой нового здания, жилья или реконструкцией уже имеющегося сооружения. Например, если речь идет о пристройке, перевооружении или надстройке этажа. Более того, в этом случае обследование технического состояния сооружения обязателен. Без результатов проверки контролирующий орган не даст разрешение на строительные работы, ведь нужно понимать, выдержат ли фундамент и несущие стены дополнительную нагрузку.
Типы работ по обследованию
Обследование зданий может включать в себя семь типов работ:
1. Комплексное обследование, которое проводят в соответствии с техническим заданием в четко оговоренные сроки.
2. Мониторинг работоспособности отдельных конструкций. Необходимость в его проведении возникает, если на определенном участке сооружения появились дефекты или на данный сектор планируют увеличить нагрузку.
3. Обмерные работы. Определяют размеры и геометрические характеристики объекта. Целью таких замеров может быть восстановление планов и чертежей или проверка инженерных расчетов.
4. Измерение прочностных показателей. Материалы конструкции проверяют на сопротивляемость длительным нагрузкам и коррозии.
5. Расчеты несущей способности. Подобные работы проводят, когда нужно установить максимальный уровень допустимой нагрузки или восстановить объект после воздействия природных катаклизмов.
6. Теплотехнические расчеты. Определяют способность здания удерживать количество тепла, необходимое для комфортного пребывания людей внутри, а также помогают установить, нуждается ли сооружение в дополнительной теплоизоляции.
7. Проектные решения, связанные с приданием конструкции дополнительной прочности. Работы заключаются в составлении проектов по улучшению стойкости здания к коррозиям, трещинам и повреждениям.
Этапы обследования здания
Проведение проверки технического состояния сооружений происходит в несколько этапов.
Первый
На этом этапе происходит изучение проектной и технической документации на здание. Знакомство с бумагами специалисты осуществляют еще до выезда на объект. Эксперт знакомится с:
● техническим паспортом сооружения;
● его подробным планом;
● списком когда-либо проводимых строительных работ;
● перечнем использованных в строительстве материалов;
● отчетами подрядчиков и поставщиков.
Второй
На этом этапе специалисты составляют техническое задание (ТЗ) для проверяющего и программу работ. В ТЗ указывают:
● данные объекта;
● цель и задачи обследования;
● методы, которые будут применяться в техническом обследовании.
В ТЗ также указывают, где и каким образом будет произведен сбор образцов для лабораторного анализа. Техническое задание, программу работ и доступ к проверяемым участкам объекта согласовывают с заказчиком.
Третий
Суть этапа — визуальный осмотр объекта с фотофиксацией результатов. На этом этапе проводят осмотр здания с применением различных инструментов. Обнаруженные повреждения фиксируют в виде чертежей, фотографий или видеоматериалов.
Четвертый
Далее проводят детальное или инструментальное обследование с помощью специальных измерительных приборов. По сути, такое обследование конструкций представляет собой продолжение предыдущего этапа. Эксперт проводит измерительные работы, определяет характеристики материалов, крен конструкций, скрытые дефекты в конструкциях и т. д.
Пятый
На этом этапе происходит обработка результатов в лаборатории. Данный этап проводят только в случае выявления серьезных повреждений или при необходимости предельно точно рассчитать максимальную нагрузку и сопротивление материалов.
На этом этапе задействуют узкопрофильных специалистов и профессиональное оборудование, на котором установлено специфичное програмное обеспечение.
Шестой
С учетом результатов исследования специалисты составляют рекомендации о дальнейшей эксплуатации объекта, реконструкции (при необходимости) и устранении или предотвращении повреждений.
Седьмой
Суть этапа — подготовка заключения по результатам проведенного комплексного обследования. Эксперты оформляют и передают заказчику нормативный Отчёт или Акт установленного образца с результатами работы. Заказчику предоставляют:
1) Экспертное заключение по форме. В нем содержится информация о здании (адрес, количество этажей и т. д.) и основные результаты исследования, например, крен конструкции, обнаруженные дефекты, их возможные причины.
2) Пакет приложений, который включает чертежи, фотографии, результаты анализа почвы, строительных материалов и т. д.
Если здание нуждается в реконструкции, эксперт предоставляет техническое задание для усиления несущей способности постройки.
Возможные результаты обследования строительных конструкций
По результатам комплексной диагностики зданию могут присвоить одну из категорий.
Строительная конструкция может быть признана:
1. Нормативной, то есть без дефектов.
2. Работоспособной. Дефекты могут быть столь незначительны, что не потребуют ни ремонта, ни введения эксплуатационных ограничений.
3. Ограниченно - работоспособной. Выявленные повреждения предполагают ремонт или замену некоторых элементов конструкции.
4. Аварийной. Чаще всего аварийные объекты ремонту не подлежат.
Если зданию присвоена третья или четвертая категории, эксперт обязан сообщить об этом не только клиенту, но и в органы надзорного контроля.
Факторы, влияющие на стоимость проверки
Стоимость технического обследования зданий всегда определяется индивидуально. Ценник формируется под влиянием множества факторов, включая:
1. Объем исследовательских работ.
2. Площадь здания.
3. Тип объекта (типовой или индивидуальный).
4. Материал конструкции (дерево, бетон, камень, метал).
5. Наличие и полнота технической документации.
6. Цель обследования.
7. Сложность выполнения работ.
8. Расположение объекта.
9. Сроки выполнения диагностики.
Разумеется, перечисленными ценообразующими факторами перечень не ограничивается. Техническое обследование действительно требует индивидуального подхода к каждому объекту, и для расчета стоимости лучше обращаться непосредственно в компанию «БизнесСтройПроект». Более точный расчет стоимости заказчик может получить после посещения объекта специалистом.
Заказать обследование конструкций
Заказать диагностику здания можно, обратившись в офисы компании «БизнесСтройПроект» в Москве или Самаре. Также для оформления заявки и консультации доступны другие каналы связи: электронная почта, Viber и WhatsApp.