+7 (499) 700 07 01  
+7 (846) 229 55 77
Написать в Viber Написать в Whatsapp
info@ntcops.ru
Офис в Москве: г. Москва, ул. Академика Королёва, д. 13/1, оф. 321, метро ВДНХ
Офис в Самаре: Самарская обл., пгт. Смышляевка, ул. Демократическая, д.14

Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений


Техническое обследование ООО "БизнесСтройПроект"

Для чего необходимо производить техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений?

    Способны ли несущие конструкции обеспечить устойчивость и прочность здания в полной мере? Необходимость определения фактического состояния вертикальных и горизонтальных конструктивных элементов, воспринимающих основные нагрузки, возникает достаточно часто.

    Поводом для проведения технического обследования конструкций могут послужить:

    • перед реконструкцией, капитальным ремонтом, модернизацией;
    • перед приемом в эксплуатацию;
    • для контроля качества выполненных работ;
    • в случае спора между заказчиком и подрядчиком;
    • в целях оценки ущерба нанесенного стихийным бедствием, пожаром, ненадлежащей эксплуатацией, ошибками проектирования;
    • при возникновении дефектов и повреждений в конструкциях;
    • при купле-продаже;
    • с целью восстановления проектной и исполнительной документации;
    • для уточнения стоимости выполненных работ и строительных материалов;
    • для выявления отступлений от проектно-сметной документации.
Периодичность обследования несущих конструкций зданий и сооружений.

    Периодичность устанавливается ГОСТ Р 53778-2010 и ГОСТ 31937-2011.
Первое обследование нового исправного объекта необходимо производить не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию, последующие не реже, чем раз в 10 лет при благоприятных условиях эксплуатации и раз в 5 лет при неблагоприятных. При обнаружении трещин, перегибов и деформации конструкции во избежание аварии необходимо немедленное проведение исследовательских работ.

    Срок действия обследования здания зависит от того, в какую категорию по состоянию оно было определено и насколько высока потребность в повторном контроле в ближайшие сроки. Согласно документу РД 22-01.97 максимальный срок действия результатов исследовательских работ составляет 5 лет.

Работоспособность несущих конструкций и их группы.

    Техническое обследование строительных конструкций выполняемое специалистами ООО "БизнесСтройПроект", позволяет выявить, какой работоспособностью обладают обследуемые несущие конструкции здания или сооружения. Этот параметр определяет ГОСТ 31397-2011, предписывающий 4 критерия оценки состояния элементов зданий.

    При обследовании (согласно требованиям ГОСТ) каждая несущая конструкция причисляется к определенной категории:

  • К первой группе (нормативное состояние) относятся конструктивные элементы, параметры которых отвечают нормам и соответствуют характеристикам, указанным в проектной документации.
  • Ко второй и третьей группам (работоспособное и ограниченно работоспособное состояние) причисляются конструкции зданий, имеющие определенные дефекты, но не представляющие серьезной опасности (отсутствие риска внезапного обрушения). Элементы, несущая способность которых существенно снизилась (более 10 %), подлежат регулярному мониторингу и обязательному усилению (ремонту).
  • Конструкции четвертой группы (аварийное состояние), имеющие критические повреждения, относятся к разряду элементов зданий, полностью исчерпавших несущую способность. Эксперты могут порекомендовать провести капитальный ремонт или осуществить срочную замену неремонтопригодных деформированных конструкций.
Основные дефекты несущих конструкций.
Техническое обследование строительных конструкций и сооружений ООО "БизнесСтройПроект"   Какие повреждения или дефекты, обнаруженные при обследовании несущих конструкций, относятся к разряду критических, а какие – к числу допустимых?

    Работоспособной считается конструкция, несущая способность которой полностью сохранена или утрачена не более чем на 5 %. К числу незначительных дефектов относятся некоторые поверхностные повреждения и коррозионные процессы, способные в дальнейшем повлиять на физико-механические качества материалов.

    Тщательного контроля требуют более серьезные дефекты несущих конструкций, ограничивающие работоспособность конструктивных элементов и способные стать причиной аварийных ситуаций (опасность обрушения).

    К данной категории повреждений относятся:

  • крены конструкций, влияющие на устойчивость;
  • сквозные трещины и прогибы;
  • щели между элементами;
  • смещение и отклонение строительных элементов;
  • уменьшение плоскости опирания.
Этапы обследования несущих конструкций.

   Обследование несущих конструкций может проводиться в один или несколько этапов, количество которых зависит от целей, состояния здания и задач, указанных в техническом задании. При комплексном (визуально-инструментальном) обследовании несущих конструкций может осуществляться сплошная или выборочная проверка. Определяется техническое состояние фундамента, стен, отдельных опор, перекрытий, покрытий и вспомогательных элементов.

    Способ контроля подбирается с учетом ряда факторов, к числу которых относятся:

  • наличие/отсутствие необходимой проектной и исполнительной документации,
  • техническое состояние однотипных конструкций,
  • соответствие проектных и фактических нагрузок,
  • наличие/отсутствие видимых критических дефектов.

    В большинстве случаев обследование осуществляется в 4 этапа:

Анализ документации при обследовании несущих конструкций зданий ООО "БизнесСтройПроект"1-й этап - подготовительные работы:

    Все подготовительные работы можно разбить на 4 этапа:

  • знакомство с объектом;
  • работа с архивом;
  • анализ проектно-технической документации;
  • разработка программы будущих действий.

    Перед началом работ следует ознакомиться со следующими видами документов:

  • проектная и исполнительная документация на конструкции и строительство здания (сооружения);
  • документация по эксплуатации;
  • документация по имевшим место ремонтам и реконструкциям;
  • отчеты по предыдущим проверкам.

    Проектная документация позволяет установить:

  • разработчика и год разработки;
  • конструктивную схему и геометрические размеры объекта;
  • монтажные схемы сборных элементов;
  • расчетные схемы;
  • проектные нагрузки и характеристики всех составных частей (камня, бетона, арматуры и т.д.).

    В технической документации можно найти следующие сведения:

  • условия эксплуатации;
  • инженерно-геологические условия эксплуатации;
  • данные об отступлениях от проекта;
  • показатели расчетных нагрузок и их воздействий по ПД;
  • места размещения оборудования.

    Помимо этих документов изучаются:

  • акты приемки работ;
  • акты на скрытые работы;
  • паспорта на сборные элементы и материалы;
  • паспорт здания;
  • журнал производства работ;
  • документы о проведенных ремонтах и реконструкциях.

    По результатам знакомства с объектом и работы с архивом и документами составляется программа технического обследования объекта, которая включает все этапы внешнего и внутреннего визуального и инструментального обследования здания.


Техническое обследование зданий ООО "БизнесСтройПроект"2-й этап - визуальное обследование:

    Визуальное обследование зданий и сооружений — это процесс осмотра технического состояния зданий без использования инструментария и проведения проверочных расчетов. Основная цель исследования — выявление отступлений от проектной документации и необходимости проведения детального исследования.

    Проведение визуального обследования зданий включает:

  • обеспечение доступа к конструкциям (подмости, приспособления, технологические площадки, мостовой кран), отключение энергоснабжения и осуществление отопления при необходимости;
  • визуальный осмотр и фиксация дефектов;
  • замеры размеров зданий и конструкций;
  • определение состояния грунтов и конструкций по внешним признакам;
  • составление карты повреждений и дефектов путем нанесения их на схемы фасадов и планы;
  • составление дефектной ведомости в виде таблицы с указанием методов устранения выявленных повреждений;
  • фотофиксация повреждений;
  • составление заключения.

    На основе первичного осмотра при необходимости составляется программа детального инструментального обследования.

Инструментальное обследование несущих конструкций ООО "БизнесСтройПроект"

3-й этап - инструментальное обследование:

    Инструментальное обследование представляет собой оценку технического состояния здания на основании инструментальных и лабораторных испытаний и расчетов. Обследование зданий завершается написанием рекомендаций по исправлению повреждений и дальнейшей безопасной эксплуатации.

    Проведение инструментального обследования зданий включает следующие этапы:

  • обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов;
  • вскрытие железобетонных конструкций — определение количества, класса, диаметра арматуры, глубины карбонизации бетона и т.д.;
  • вскрытие кровли и пола, определение состояния и степени нагрузки покрытия на перекрытия;
  • вскрытие и оценка отдельных узлов строительных конструкций;
  • откопка шурфов под фундамент, взятие проб грунта;
  • инструментальное обследование зданий — использование ударно-импульсного, ультразвукового метода, метода скола ребра;
  • определение прочностных характеристик металлоконструкций (отбор образцов для лабораторий, отбор стружки для химического анализа);
  • выявление мест утечек тепла с использованием тепловизионного обследования;
  • составление фактической расчетной схемы, проведение проверочных расчетов;
  • составление карты дефектов и повреждений;
  • составление дефектной ведомости;
  • составление технического заключения.
4-й этап - камеральные проверочные расчёты:

Камеральные работы при обследовании несущих конструкций ООО "БизнесСтройПроект"   Камеральные проверочные расчеты включают:
  • оценку технического состояния;
  • анализ и обработку данных;
  • разработку инженерного решения;
  • подготовку и выдачу заключения.

    Камеральные расчеты включают проверочные статистические расчеты строительных конструкций с использованием программных комплексов и теплотехнические расчеты ограждающих конструкций.

Результаты обследования несущих конструкций зданий и сооружений.

    Обладают ли конструктивные элементы здания необходимой несущей способностью? Ответом на этот вопрос является заключение эксперта, представляющее собой официальный документ "Отчёт технического обследования несущих конструкций". Заказчик технического обследования получает акт обследования здания или техническое заключение. Первый вариант используется, когда обследуется небольшой объем или часть конструкции, второй при глубоком обследовании.

    Техническое заключение на обследование здания содержит текстовую и графическую часть.

    Текстовая часть включает:

  • описание объекта;
  • результаты по фундаментам и грунтам;
  • данные по стенам и перегородкам;
  • информацию по колоннам и столбам;
  • результаты по покрытию и кровле;
  • выводы;
  • рекомендации.

    Документация содержит подробные описания выявленных дефектов и повреждений, недочетов, описания материалов, результаты расчетов, прочностные характеристики и т.д.

    Графическое заключение по обследованию:

  • результаты обмерных работ (чертежи, фасады, узлы);
  • карты дефектов и повреждений;
  • ведомость дефектов и повреждений;
  • проверочные расчеты;
  • инструментальные испытания;
  • ультразвуковой контроль;
  • результаты геофизических исследований фундаментов и заглубленных конструкций;
  • результаты лабораторных исследований.

    Заключение является основным документом, на основании которого делаются выводы по дальнейшему взаимодействию (эксплуатации) со зданием/конструкцией. Впоследствии оно передается на экспертную оценку и принимается в работу.

Остались вопросы?
Заказать обратный звонок
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Защита от автоматического заполнения
CAPTCHA