Техническое освидетельствование – процедура, которая проводится с целью определения экономической целесообразности реконструкции и дальнейшей эксплуатации здания или сооружения. Современные методы осмотра зданий с последующей их оценкой дают возможность объективно и четко определить «сильные и слабые стороны» конструкции готового сооружения.
Техническому освидетельствованию предшествует ряд обязательных процедур, среди которых:
● Осмотр объекта и проведение его замеров.
● Работа с проектной документацией.
● Выявление повреждений, определение их характера и последующая регистрация.
● Проверка качества используемых во время сооружения материалов.
Главная задача оценки строительных конструкций – установить состояние несущих конструкций и в будущем предотвратить серьезные последствия.
Основные этапы процедуры
Комиссия, которая проводит оценку необходимости дальнейшей реконструкции и эксплуатации зданий, соблюдает четкую последовательность действий.
Обработка проектной документации
Первый и один из главных этапов, во время которого выполняется следующее:
● Ознакомление с технической документацией.
● Изучение проектных материалов.
● Работа с актами передачи объекта в эксплуатацию.
● Оценка паспорта сооружения, эксплуатационных журналов, документов, указывающих на произведенные ремонтные работы.
Процесс обработки проектной документации подразумевает ознакомление со всеми материалами, которые указывают на службу и тип эксплуатации здания.
Осмотр объекта
Главная цель осмотра зданий – установление соответствия натуры сооружения и предъявленных данных. Если присутствуют расхождения, то они фиксируются, оцениваются и устанавливается причина такого расхождения. В случае уже существующей эксплуатации зданий комиссией проверяется устранение недостатков, которые были выявлены в актах приемки.
Осмотр комиссией позволяет выявить возможные эксплуатационные недостатки: коррозию, элементы ослабления, гниение, деформацию, снижающуюся несущую способность, смещение элементов крепления.
Результаты осмотра зданий отображаются в журнале в виде графика. Его форма будет зависеть от текущего состояния на момент процесса регистрации. Результат наблюдения свидетельствует о состоянии сооружения, его вероятной осадки. По итогу дается предварительная оценка строительных конструкций, составляется план действий, который соответствует техническому освидетельствованию.
Снятие обмеров
Сразу после осмотра зданий производятся замеры строительных конструкций. Полученные данные фиксируются в ведомостях. К ним прикладываются чертежи, фотографии, зарисовки, которые указывают на внешние повреждения и их масштабы. Особое внимание уделяется дефектам, которые требуют срочного устранения. При этом рассчитываются приблизительные сроки и методы восстановления.
Процессы, которые способствуют техническому освидетельствованию
Представленная процедура – комплексная. Она подразумевает оценку сразу нескольких объектов строительных конструкций.
Освидетельствование оснований
Этот процесс основывается на отрыв контрольных шурфов. Помимо этого комиссия проводит исследование и анализ проб грунта, воды. Контрольные шурфы дают возможность определить параметры, материал фундамента, присутствие гидроизоляции, глубину заложения основания.
Анализ почвы, на которой расположены производственные здания, проводится после отбора образцов. Для этого на разрезе застройки забирают грунт тонкостенным кольцом. Во время лабораторного исследования анализируется: состав, относительная и средняя плотность, сжимаемость, пористость, просадочность.
Лабораторная оценка фундамента, которая предшествует техническому освидетельствованию, подразумевает детальное изучение проб основания. В кирпичном фундаменте забирается около 10 кирпичей в разных участках, в бетонном – 5 кернов, в бутовом – 5 образцов.
Освидетельствование стен
Для безопасной эксплуатации зданий проводят осмотр стен. Во время процесса определяются тип и особенности материала, отклонения от замеров, которые указаны в документации, место распространения трещин. При помощи специальной оптической насадки на рейке определяется отклонения стен от вертикальной плоскости. Все данные заносятся в журнал исследований.
Оценка несущих конструкций
Первое, на что обращает внимание комиссия – прогибы. Деформация и перемещения, которые угрожают эксплуатации зданий, замеряют аппаратным способом при помощи фототеодолитов, киносъемочных и стереофотограмметрических камер.
Качество стального материала оценивается путем химического анализа и механических испытаний. Для этого на ненагруженных участках вырезаются небольшие образцы, которые отправляются на исследование. Конструкции, которые во время производственного и технического обслуживания подвергаются динамическим нагрузкам, проходят дополнительную оценку на вязкость металла.
Представленное изучение, прежде всего, направлено на определение реальной нагрузки, которой подвергаются производственные здания.
Освидетельствование элементов соединений сооружений
Направленность задачи – выявление дефектов. При их наличии информация вносится в акт. При этом детально описывается характер повреждения, его месторасположение и рекомендации к устранению. Это необходимо для того, чтобы провести в дальнейшем усиление сооружения или вовсе отказаться от этой задачи.
Особое внимание уделяется материалам перекрытий, «чувствительным» местам и возможным перегрузкам, которые характерны зоне соединений.
Освидетельствование подстропильных/стропильных ферм с колоннами
Техническому освидетельствованию подпадают выбранные места. Особое внимание уделяется: сварным швам (их полноте), сжатым элементам. Все зоны болтовых соединений и фиксаций заклепками простукивают специальными молотками. В сварных местах изучают опасные объекты соединения. Главная задача – выявление трещин и дефектов, которые сразу же фиксируются в акте и устраняются при ближайшем ремонте. В большинстве случаев такие трещины выявляются в подкрановых конструкциях.
При исследовании стальных колонн комиссия целенаправленно обращает внимание на участки местных деформаций или элементов, которые первыми страдают во время перегрузок при эксплуатации зданий. Также анализируются крепления, связные детали.
Обследование подкрановых конструкций
Оценка предполагает исследование состояния рельсового пути, геометрии. Производственные здания, которые характеризуются тяжелым рабочим ритмом, ежегодно должны проходить аналогичное исследование. Результаты должны отображаться в рабочих актах. Во время процедуры задействуются лазерные визиры. Основное, на что обращается внимание – точность геометрии мостового крана.
Освидетельствование вспомогательных участков сооружения
К конструкциям такого типа относятся: рабочие и посадочные площадки для кранов, лестницы, переходные мосты, ограждения и другие участки, предназначенные для технического обслуживания и упрощения эксплуатации.
В процессе исследуются узлы крепления, прочность соединений, общее состояние, возможные прогибы. Если такие дефекты были выявлены, то они должны быть устранены уже во время ближайшего ремонтного процесса.
Чтобы ничего не угрожало эксплуатации зданий, комиссия оценивает и отделку. Особое внимание уделяется побелке, лакокрасочному покрытию. Первые признаки нарушения, которые указывают на наличие серьезных повреждений: отслаивание и вспучивание краски; разрушение лакокрасочного покрытия, развитие под окрашиваемой пленкой ржавчины, коррозии.
Конечное освидетельствование
Последнее, что характерно техническому освидетельствованию – перерасчет конструкций. Это необходимо, если часть документации была утеряна или при несоответствии расчетных параметров. Также перерасчет важен при выявлении повреждений и дефектов, которые влияют на несущую способность конструкции сооружения.
Полученная расчетная схема – это точное отображение состояния здания. По этим данным принимается решение о возможности дальнейшей эксплуатации помещения, выдвигаются рекомендации проведения ремонтных работ по улучшению или усилению отдельных связных элементов.
Одно из решений, которое свойственно техническому освидетельствованию, необходимость проведения испытаний. В этом случае комиссия просчитывает допустимую испытательную нагрузку, определяет напряжения и усилия, которые смогут точно отобразить функционирование сооружения.
На основе полученных результатов освидетельствования составляется комплексное заключение или акт о состоянии объекта и последующей возможности его эксплуатации. Заключение или акт проверки предполагает отображение процента параметров, которые имеют серьезные отклонения от заявленных данных. Это позволяет сделать вывод о необходимости проведения дополнительного обследования всего сооружения или только отдельных участков.
Исходя из этого, процесс освидетельствования – самый эффективный оценочный метод состояния здания.
Хотите получить консультацию или заказать техническое освидетельствование здания на своем предприятии? Свяжитесь с консультантами компании «БизнесСтройПроект» по телефону +7 (499) 700-07-01, +7 (846) 229-55-77 или онлайн. Они ответят на все вопросы и предложат подходящее для вас время проведения технического освидетельствования.