+7 (499) 700 07 01  
+7 (846) 229 55 77
Написать в Viber Написать в Whatsapp
info@ntcops.ru
Офис в Москве: г. Москва, ул. Академика Королёва, д. 13/1, оф. 321, метро ВДНХ
Офис в Самаре: Самарская обл., пгт. Смышляевка, ул. Демократическая, д.14

Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений БизнесСтройПроект.jpg

    Очень часто при принятии различных решений по поводу объектов строительства требуется проведение специальных исследований. 

    Техническое обследование зданий и сооружений – это совокупность разнообразных процедур по контролю и анализу состояния и функционирования конструкции. Кроме этих основных исследований в анализ объекта входит исследование и экспертиза геологической составляющей.

    По проведению технического обследования выявляются проблемы, прогнозируются пути решения. Также такая экспертиза помогает предотвратить несчастные случаи в будущем. Уровень безопасности объекта определяется также после проведения необходимых исследований. Решения о ремонте и реконструкции также зависят от этого процесса.

    В нормативных документах ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 указаны нормы и последовательность осуществления экспертизы различных объектов.

Предпосылки для проведения инженерной экспертизы:

Выделяют ряд причин, по которым проводится техническое обследование:

1.                Окончание эксплуатационных сроков

2.                Деформация или повреждение конструкции

3.                Чрезвычайные происшествия

4.                Изменение технологического назначения объекта

5.                По заказу гос.органов

    Владелец может по собственной инициативе заказать проведение подобной экспертизы.

    Существуют события, которые могут повлиять на необходимость проведения обследования конструкции. К таким принадлежат капитальный ремонт или реконструкция, нахождение объекта в зоне строительства, передача его на продажу. Также если какое-либо сооружение является частью судебной тяжбы, без проведения инженерно-технической экспертизы не обойтись.

Назначение технического обследования

    Данная проверка проводится по заказу собственника или государственных органов. Благодаря полученным результатам предоставляется возможность составить и согласовать проект перепланировки или реконструкции, узаконить строящийся объект, согласовать снос сооружений, не подлежащих ремонту, а также осуществить куплю-продажу.

    Здания и сооружения, которые не имеют видимых дефектов и не попадают ни под одну из этих категорий, могут быть обследованы по предписанию собственника для определения технических характеристик, невредимости и надежности объекта.

Стадии технического обследования

1.                Стадия теоретического исследования. На этом этапе изучается вся техническая документация. Исследуются характеристики конструктивных решений, используемого оборудования, внешние и внутренние условия.

2.                Визуальное обследование. На этом этапе обнаруживаются видимые дефекты. Они являются основой для разработки плана действий при детальном обследовании.

3.                Детальное исследование. Его суть состоит в проведении замеров, вычислений с использованием специализированного оборудования. Физико-технические характеристики материала несущих конструкций также изучаются на данном этапе.

4.                Стадия обобщения. На этом этапе все полученные данные собираются воедино, и на основе этой информации формируется заключение. Логическим завершением этого этапа является формирование соответствующих актов и отчётов.

Чтобы глубже вникнуть в процесс технического обследования необходимо детально рассмотреть каждый из его этапов.

Подготовительный или теоретический этап

Обследование-зданий-БизнесСтройПроект

    Объект изучается с точки зрения объемно-планировочных и конструктивных решений, собирается информация для изучения геологических особенностей, анализируется проектная документация и формируется план предстоящих работ. Все эти процессы проводятся на основании технического задания. Оно может быть сформировано самим заказчиком или проектной организацией.

Визуальное обследование

Обследование-зданий-БизнесСтройПроект

    Проводится зрительный осмотр конструкции, и ее оценка. Использование современных механизмов во время измерительных работ способствует получению более детализированных данных и определению необходимости в детальном анализе технического состояния здания. С большей точностью и конкретикой оцениваются видимые дефекты и повреждения. Все показатели учитываются при разработке плана действий для следующего этапа обследования зданий. На этом этапе используются прессы, испытательные машины и другие специализированные приборы. Также важными для этой стадии являются лабораторные исследования стройматериалов, которые использовались на этапе стройки.

Детальное обследование

Обследование-зданий-БизнесСтройПроект

    После проведения обмерных работ определяются общие и дополнительные параметры конструкций, ее прочность и надежность, оцениваются свойства и качественные характеристики стали. Показатели анализируются и соотносятся с нормативами. Проводится анализ металлических, каменных и деревянных материалов. Выполняются конечные расчеты, и составляется заключение. На этой стадии применяют ультразвуковые, механические, радиационные и магнитные методы для экспертизы.

Результаты обследования

    Результаты исследований – вот целевое назначение проведения экспертизы. Эти показатели принимаются во внимание при формировании заключений о пригодности зданий к эксплуатации, решений о сносе, выставление на продажу.

     Заключительным этапом обследования зданий и сооружений является составление отчета о техническом состоянии объекта и акта обследования. В состав документации включают все результаты проведенных работ подтвержденные заключениями лабораторий и визуальными доказательствами (чертежами и фото).

Общее обследование зданий и конструкций

    Процесс обследования включает проведение широкого спектра работ, к которым относятся анализ проектных бумаг, осмотр и фотосъемка, формирование ведомостей о дефектах, определение проблемных мест, анализ геологического состояния. Этот перечень может быть дополнен другими пунктами. Так если отсутствует часть проектной документации или она не соответствует нормам, требуется составить дополнительно замеры и чертежи.

    При общем обследовании зданий - экспертизе подвергаются колонны, полы, перекрытия, перегородки и стены. Происходит внешнее обследование и фиксация дефектов.

Суть технического обследования зданий

    Мониторинг состояния каждого отдельного объекта имеет определенные нюансы. Специалисты знают особенности проведения тестирования и анализа. Существуют и общие положения, которые учитываются при обследовании зданий и сооружений. Это сбор детализированной информации о всех инженерных сетях, их продуктивности и особенностях для выявления необходимости их ремонта или замены. При проведении необходимых исследований определяется степень надежности конструкции. Суть процесса заключается не только в обнаружении проблем, но и в урегулировании нюансов, устранении дефектов. Техническое обследование дает возможность определить степень нанесенных повреждений при авариях, рассчитать затраты на реконструкцию. Очень часто проводится такое обследование конструкций после пожаров для определения причин возникновения.

Факторы, влияющие на стоимость проведения обследования

1.                Цель проведения.

2.                Сложность и тип объекта.

3.                Расположение сооружения.

4.                Габариты конструкции.

    Есть дополнительные факторы, которые могут повлиять на стоимость технического обследования. К примеру, если в наличие не имеется всех бумаг по проектированию и нужны дополнительные чертежи, то соответственно цена экспертизы возрастает.

    Цена на обследование зданий и сооружений не является фиксированной величиной и рассчитывается индивидуально для каждого объекта. Для проведения расчета стоимости необходимо передать специалисту компании информацию о сооружении для обследования и он просчитает примерную цену работ.

    Следует помнить, что наличие документации об обследовании – необходимое требование совершения всех операций с недвижимостью. Техническое обследование важное условие для сохранения финансовых средств, поскольку способствует правильному выбору материалов для строительства и перестройки зданий, определить эффективную стратегию его эксплуатации.

    Заказ технического обследования – довольно простая процедура. Для того чтобы оставить заявку на проведение экспертизы можно воспользоваться онлайн-формой либо в телефонном режиме. При разговоре со специалистом компании вы сможете задать все интересующие вас вопросы по поводу проведения и стоимости обследования, а также узнать о дополнительных нюансах экспертизы объектов. Всегда есть возможность заказать бесплатный выезд специалиста для расчета стоимости работ.

    Техническое обследование зданий и сооружений – достаточно сложный процесс, доверить который необходимо только профессионалам. Сотрудники компании имеют большой опыт проведения подобной экспертизы и всегда выполняют работу качественно и быстро.

Если у вас возникли вопросы или комментарии напишите нам заявку или перезвоните специалистам компании "БизнесСтройПроект" по телефонам +7 (499) 700-07-01,  +7 (846) 229-55-77
Заказать обратный звонок
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Защита от автоматического заполнения
CAPTCHA